新青安貸款是什麼？
新青安貸款（青年安心成家購屋優惠貸款）是政府為協助青年購屋而推出的政策性房貸方案。2023 年 8 月升級為「新青安」後，貸款額度提高至最高 1,000 萬元、貸款年限最長 40 年、寬限期最長 5 年，利率享有政府補貼，是目前台灣最優惠的購屋貸款方案。
定義：政府補貼利率的青年購屋優惠房貸方案，額度最高 1,000 萬、年限最長 40 年。
重點整理
- 全名：青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）
- 額度最高 1,000 萬元
- 年限最長 40 年、寬限期最長 5 年
- 利率享政府補貼，為市場最低水準
- 申請人需年滿 18 歲且名下無自用住宅
詳細說明
新青安貸款是目前台灣最受歡迎的購屋貸款方案。它的前身是「青年安心成家購屋優惠貸款」，2023 年 8 月行政院推出升級版「新青安」，大幅放寬條件：額度從 800 萬提高到 1,000 萬、年限從 30 年延長到 40 年、寬限期從 3 年延長到 5 年，利率再額外補貼 1 碼（0.125%）。
新青安的利率分為三段：一段式機動利率（目前約 1.775%）、二段式機動利率（前 2 年較低）、以及混合式固定利率。大多數人選擇一段式，因為整體成本最可預測。申請資格的核心條件是：借款人年滿 18 歲、名下及配偶名下均無自用住宅。
範例
新青安貸款的主要條件：
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 貸款額度 | 最高 1,000 萬元 |
| 貸款年限 | 最長 40 年（含寬限期） |
| 寬限期 | 最長 5 年（只繳利息不繳本金） |
| 利率（一段式） | 約 1.775%（含政府補貼） |
| 申請資格 | 年滿 18 歲、本人及配偶名下無自用住宅 |
| 搭配對象 | 可搭配財政部公股銀行承辦 |
月付金試算（貸款 800 萬、40 年、利率 1.775%）：
- 寬限期內（前 5 年）：約 11,833 元/月（只繳利息）
- 寬限期後（35 年本息攤還）：約 25,300 元/月
※ 利率依申辦時公告為準，可至各公股銀行官網查詢最新利率。
常見誤區
誤區：新青安寬限期 5 年很划算，應該用好用滿。
解答：寬限期雖然降低前 5 年月付金，但本金完全沒減少。寬限期結束後，剩餘本金要在更短的年限內攤還，月付金會大幅跳升（以上例從 1.1 萬跳到 2.5 萬）。如果收入沒有相應增長，可能造成還款壓力。建議在寬限期內也盡量多還一些本金。
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參考資料
-
[內政部]
內政部 - 青年安心成家購屋優惠貸款 - 來源連結
(2023-08-01)
新青安貸款方案的額度、利率與申請條件
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修訂記錄
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最後更新：2026年02月11日