首購是什麼？
首購（首次購屋）是指名下沒有自用住宅的人第一次購買房屋。在台灣，首購族可以享有多項優惠：較高的貸款成數（最高 8 成 5）、較低的利率、政府的優惠房貸方案（如新青安貸款），以及某些地方政府的購屋補貼。
定義：名下無自用住宅者第一次購屋，可享較優貸款條件與政府優惠。
重點整理
- 首購 = 本人名下無自用住宅
- 可享較高貸款成數（最高 85%）
- 適用政府優惠房貸（如新青安）
- 部分縣市提供首購補貼或稅賦減免
詳細說明
「首購」是房貸市場最重要的身份標籤之一。只要你（和配偶）名下沒有自用住宅，不管你是 25 歲還是 55 歲，不管你之前有沒有買過房（賣掉了就不算），都符合首購資格。
首購族的優勢很明確：銀行願意給更高的貸款成數（一般人 7-8 成，首購可到 8-8.5 成）、利率也有機會更優惠。最重要的是可以申請政府的新青安貸款——利率比一般房貸低約 0.3%-0.5%，額度最高 1,000 萬，年限最長 40 年。這些優惠疊加起來，等於每月可以省下數千元。
範例
首購 vs. 非首購的房貸條件差異：
| 比較項目 | 首購族 | 非首購（名下已有房） |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 最高 85% | 最高 70%-75% |
| 利率 | 約 1.775%-2.1% | 約 2.1%-2.5% |
| 新青安資格 | 可申請 | 不可 |
| 寬限期 | 最長 5 年（新青安） | 最長 2-3 年 |
| 自備款（以 1,000 萬房屋為例） | 150 萬 | 250-300 萬 |
※ 央行信用管制政策會影響非首購的貸款成數上限，首購通常不受限制。
常見誤區
誤區：我之前買過房子但已經賣掉了，就不算首購了。
解答：首購的認定是看「現在」名下有沒有自用住宅，不是看你「曾經」有沒有買過。如果你之前的房子已經出售、過戶完成，你目前名下無房，就符合首購資格。但要注意，配偶名下也不能有自用住宅。
相關詞條
參考資料
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[參考]
首購族房貸優惠條件比較
首購與非首購的貸款成數、利率差異分析
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最後更新：2026年02月11日