房屋抵押貸款是什麼？

房屋抵押貸款是以名下的房屋作為擔保品，向銀行申請的貸款。因為有不動產擔保，利率比信用貸款低很多（約 2%-4%），額度也可以更高。常見用途包括大額資金週轉、子女教育基金、裝修等。與房貸不同，房屋抵押貸款是拿已有的房屋去借錢，不是為了買房。

定義：以名下房屋作為擔保品向銀行申請的貸款，利率低、額度高。

重點整理

如果你名下有房子，而且房貸已經還了一部分（或已還清），就可以利用房屋的價值來借一筆利率較低的貸款。這就是房屋抵押貸款——用房子的「剩餘價值」換取資金。

可借額度取決於房屋鑑估價值減去現有房貸餘額。例如房子鑑價 1,500 萬，房貸還剩 600 萬，銀行願意貸到八成（1,200 萬），你最多可以再借 600 萬。房屋抵押貸款的利率通常在 2%-4%，遠低於信用貸款的 5%-15%，適合需要大筆資金且有房產的人。

房屋抵押貸款 vs. 信用貸款 vs. 二胎房貸的比較：

比較項目	房屋抵押貸款	信用貸款	二胎房貸
擔保品	房屋（第一順位）	無	房屋（第二順位）
利率	2%-4%	5%-15%	3%-7%
額度	依房屋價值，可達數百萬	最高約 300 萬	依剩餘價值
適用條件	名下有房、房貸已還部分	有穩定收入	房屋已有房貸
撥款速度	7-14 天	3-7 天	7-14 天

※ 如果房屋已無貸款，可直接設定第一順位抵押，條件最好。

誤區：房屋抵押貸款就是房貸，兩者一樣。
解答：不同。房貸是「為了買房而借的錢」，在購屋時設定；房屋抵押貸款是「拿已有的房子去借錢」，用途不限於購屋。兩者的利率結構和審核方式也有差異。

貸款種類

最後更新：2026年02月11日