增貸是什麼？
增貸是指在原有的房貸基礎上，向同一家銀行申請追加貸款額度。銀行會重新鑑價你的房屋，如果房屋增值或你已經償還了一定比例的本金，就有機會再借出額外的資金。增貸的利率通常比信用貸款低，因為仍然以房屋作為擔保。
定義：在原有房貸基礎上，向同一家銀行申請追加貸款額度的融資方式。
重點整理
- 向原房貸銀行申請追加貸款額度
- 銀行會重新鑑價房屋，評估可貸空間
- 利率通常低於信貸，因有房屋擔保
- 適合已還款一段時間或房屋增值的借款人
詳細說明
增貸的概念很簡單：你已經有房貸了，房子也抵押給銀行了，但隨著時間過去，你償還了一些本金，或者房屋市值上漲了，於是你名下的房屋就有了「多出來的價值」，可以再向銀行借錢。
舉例來說，你的房子目前市值 1,500 萬，房貸餘額 800 萬。如果銀行願意貸到八成（1,200 萬），你就有 400 萬的增貸空間。增貸的好處是利率通常跟房貸差不多（遠低於信貸），但要注意增貸會增加你的每月還款負擔，而且可能需要重新設定抵押權。
範例
增貸 vs. 轉增貸 vs. 二胎的比較：
| 比較項目 | 增貸 | 轉增貸 | 二胎房貸 |
|---|---|---|---|
| 申請對象 | 原房貸銀行 | 其他銀行 | 其他銀行 |
| 利率 | 較低（約 2%-3%） | 較低（約 2%-3%） | 較高（約 3%-7%） |
| 手續複雜度 | 最簡單 | 需辦轉貸代償 | 需設定第二順位抵押 |
| 額外費用 | 較少 | 代書費、設定費 | 設定費 |
| 適用情境 | 原銀行條件佳 | 想換更好利率 | 增貸空間不足 |
※ 利率與額度依個人條件與銀行方案而異。
常見誤區
誤區：增貸跟二胎房貸是一樣的東西。
解答：完全不同。增貸是向原銀行追加額度，仍是第一順位抵押，利率較低；二胎是向另一家銀行借款，設定第二順位抵押，風險較高所以利率也高。能增貸就優先增貸。
相關詞條
參考資料
-
[參考]
房貸增貸與轉增貸比較分析
增貸、轉增貸與二胎房貸的差異與適用情境
所屬主題
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最後更新：2026年02月10日