只繳利息是什麼？

詳細說明

只繳利息最常見的應用是房貸的寬限期。在寬限期內（通常 1-3 年），你每月只需要繳利息，不用還本金，所以月付金會非常低。

但這不是免費的午餐——因為本金完全沒有減少，寬限期結束後，你要在剩餘的較短期間內攤還全部本金，月付金會突然大幅增加。此外，因為本金在寬限期內一直維持原額，利息的計算基礎也不會減少，所以整體支付的總利息會比正常攤還多出不少。

範例

只繳利息 vs. 正常攤還的比較（房貸 800 萬、利率 2.1%、30 年期、寬限期 3 年）：

※ 數據為固定利率示意，實際依各銀行條件而定。

常見誤區

誤區：寬限期只繳利息可以省錢。
解答：寬限期不會省錢，只是把負擔延後。寬限期結束後月付金會大幅跳升，而且整體支付的總利息更多。寬限期適合短期資金緊張的情況（如裝潢期），但如果只是為了「月付金看起來比較低」，長期反而吃虧。

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參考資料

1. [參考] 寬限期只繳利息的成本分析
   只繳利息與正常攤還的總利息比較

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