清償證明是什麼？

詳細說明

很多人還完貸款就鬆一口氣，忘了去拿清償證明。但這份文件非常重要，尤其是房貸——如果你不拿清償證明去地政事務所辦理「抵押權塗銷」，你的房子在登記上仍然有銀行的抵押權。這會影響你未來賣房或再次貸款。

清償證明的取得方式很簡單：貸款全部還清後，打電話給銀行客服或到分行臨櫃申請即可。部分銀行會主動寄送，但建議不要等——主動索取比較保險。通常 3-7 個工作天就能拿到。

除了房貸，車貸、信貸等還清後也建議索取清償證明留存。萬一未來有爭議（銀行系統誤顯示未還清），清償證明就是你最有力的憑據。

範例

清償證明的用途與取得方式：

房貸塗銷流程：取得清償證明 → 帶清償證明 + 他項權利證明書 + 印鑑 → 到地政事務所辦理抵押權塗銷 → 完成（約 3 天）

※ 如果你委託代書辦理塗銷，費用約 3,000-5,000 元。自己辦理只需要規費約 80 元。

常見誤區

誤區：貸款還完就好了，不需要特別去拿什麼證明。
解答：一定要拿。特別是房貸——如果不辦塗銷，你的房子在地政登記上仍有銀行抵押權。未來賣房、轉貸或申請增貸時，會被要求先塗銷。到時候如果原銀行合併或改組，取得清償證明會更麻煩。趁剛還完立刻辦是最省事的。

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參考資料

1. [參考] 貸款清償證明的取得方式與用途說明
   清償證明在塗銷抵押權與申請新貸款中的角色

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