塗銷是什麼？
塗銷是指貸款全部清償後，將原先設定在不動產上的抵押權從地政登記中移除的法律程序。塗銷後，房屋才真正回到「無負擔」的狀態。塗銷需銀行出具清償證明，再至地政事務所辦理，通常由代書協助完成。
定義：貸款清償後，向地政事務所申請移除不動產上抵押權登記的法律程序。
重點整理
- 貸款全額清償後才能辦理
- 需取得銀行核發的清償證明與抵押權塗銷同意書
- 至地政事務所辦理抵押權塗銷登記
- 塗銷完成後房屋才無任何負擔，可自由處分
詳細說明
當你把房貸全部還清後，銀行對你的房屋就不再有擔保權利，但地政機關的登記不會自動消失——你需要主動辦理「塗銷」，把抵押權從謄本上移除。
塗銷的程序是：向銀行申請清償證明與抵押權塗銷同意書 → 攜帶相關文件到地政事務所辦理 → 登記完成後謄本上的抵押權紀錄消失。如果不辦塗銷，雖然貸款已還清，但謄本上仍會顯示抵押權存在，未來要賣房或辦理其他貸款時可能造成困擾。
範例
抵押權塗銷的流程與所需文件：
| 步驟 | 內容 | 備註 |
|---|---|---|
| 1. 清償貸款 | 還清全部本金與利息 | 確認含最後一期利息 |
| 2. 取得文件 | 銀行核發清償證明、塗銷同意書、他項權利證明書 | 通常 3-7 個工作天 |
| 3. 辦理登記 | 至地政事務所申請抵押權塗銷 | 可委託代書辦理 |
| 4. 完成塗銷 | 地政機關審核通過後核發新謄本 | 通常 1-3 個工作天 |
※ 塗銷登記規費極低（約 30 元），代書費另計約 2,000-4,000 元。
常見誤區
誤區：貸款還清後抵押權會自動消失。
解答：不會自動消失。你必須主動向銀行索取塗銷文件，再到地政事務所辦理塗銷登記。建議還清貸款後盡快辦理，避免日後需要時才手忙腳亂。
相關詞條
參考資料
-
[內政部]
內政部地政司 - 抵押權塗銷登記 - 來源連結
(2023-08-01)
抵押權塗銷登記程序與所需文件
所屬主題
修訂記錄
- 2026-02-10 08:00 - 內容審核 : 內容補充與格式優化
- 2026-02-10 06:00 - 編輯團隊 : 初始建立
最後更新：2026年02月10日