理財型房貸是什麼？

詳細說明

理財型房貸（又稱回復型／循環動用型房貸）是房貸的一種變化型。當你的房貸本金逐漸清償後，這些「已還本金」不會消失，而是轉為一筆可再度動用的循環額度。

運作方式

額度內可透過網銀或提款隨時動撥資金，動用才計息、以日計息，還款後額度即回復、利息停止累計，使用上類似「用房子當額度的循環金」。

和其他方案的差別

相較於一次撥足的一般房貸，理財型房貸強調彈性；相較於信貸，因有不動產擔保，利率通常較低。但因銀行提供便利性，利率通常高於一般購屋房貸。與增貸、二胎房貸概念相近，但計息與動用方式不同。

範例

常見誤區

迷思一：理財型房貸利率和一般房貸一樣？
通常較高，因為多了循環動用的彈性。

迷思二：沒動用也要付利息？
一般是動用才計息；但可能有帳管費，依各銀行規定。

迷思三：額度可以無限用？
額度上限為已清償本金（或核定額度），且過度動用會增加還款壓力。

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參考資料

1. [參考] 理財型房貸（循環動用型）計息與動用方式說明
   動用才計息、以日計息之運作原理

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