固定利率是什麼？
固定利率是指在約定期間內，貸款利率維持不變，不受市場利率波動影響。好處是月付金穩定、容易規劃預算，但通常比機動利率略高，且台灣多數銀行僅提供「前段固定」而非全期固定。
定義：在合約約定期間內維持不變的貸款利率。
重點整理
- 月付金固定，方便預算規劃
- 通常略高於同期機動利率
- 台灣多數房貸的固定利率僅適用前 1-3 年
- 適合預期利率將上升、或偏好穩定支出的借款人
詳細說明
固定利率的核心優勢是「確定性」：不管央行升息或降息，你的月付金在固定期間內都不會變。這對預算控管嚴格的借款人特別有幫助。
不過要注意，台灣多數房貸的「固定利率」通常只適用前 1-3 年（又稱「前段固定、後段機動」），之後會自動轉為機動利率。全期固定利率的產品較少見，且利率通常更高。
範例
比較固定利率與機動利率的差異（以借款 500 萬、20 年期為例）：
| 項目 | 固定利率方案 | 機動利率方案 |
|---|---|---|
| 前 2 年利率 | 1.95%（固定） | 1.75%（機動） |
| 第 3 年起 | 轉為機動 2.10% | 隨市場調整 |
| 前 2 年月付金 | 25,295 元（不變） | 24,769 元起（可能變動） |
※ 數據為示意，實際利率依各銀行公告與審核條件為準。
常見誤區
誤區：選固定利率就「全期」都不會變。
解答：台灣多數房貸的固定利率僅限前 1-3 年，之後會轉為機動利率。申辦前務必確認固定期間長度與轉換後的計算方式。
相關詞條
參考資料
-
[央行]
中央銀行 - 利率相關說明 - 來源連結
(2023-04-01)
固定與機動利率政策說明
所屬主題
修訂記錄
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最後更新：2026年02月10日